Charmantes Einfamilienhaus in Egg – Liebevoll renoviert und naturnah gelegen

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00319
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6863
Ort	Egg
Straße	Hub
Hausnummer	641
Land	Österreich
Gesamtwohnnutzfläche	126,00 m²
Grundstücksgröße	397,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Kellerfläche	66,00 m²
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Boden	Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1964
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis gültig bis	21.03.2034
HWB	56 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,8
Kaufpreis	850.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00319	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6863
Ort	Egg	Straße	Hub
Hausnummer	641	Land	Österreich
Gesamtwohnnutzfläche	126,00 m²	Grundstücksgröße	397,00 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Kellerfläche	66,00 m²
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Boden	Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja
Baujahr	1964	Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Jahr der letzten Modernisierung	2023	Energieausweis gültig bis	21.03.2034
HWB	56 kWh/(m²a)	Klasse HWB	C
fGEE	0,8	Kaufpreis	850.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt	Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %	Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Egg wurde umfassend renoviert und mit viel Liebe zum Detail umgebaut. Es erwartet Sie eine moderne, gut ausgestattete Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und zwei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss.

Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Fenster und WC, das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet daher ausreichend Stauraum.

Der neu gestaltete Gartenbereich ist ein echtes Highlight und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine Garage sowie zahlreiche Außenabstellplätze gehören ebenfalls zum Haus.

Naturnah und dennoch hervorragend angebunden, liegt dieses Haus nur wenige Minuten vom Stadtteilzentrum entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungsinstitutionen und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist das KDW (Kaufhaus der Wälder) im Herzen von Egg.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses einzigartige Zuhause, das Komfort, Charme und eine ideale Lage miteinander vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Video zu dieser Immobilie

Ausstattung: Neue Einbauküche
Parkettboden mit Fußbodenheizung
Schwedenofen im Wohnbereich
2 Badezimmer
Garage + Außenparkplätze
Zusätzlicher Außenschopf (mit Licht und Strom) mit überdachtem Sitzplatz auf der Vorderseite

Sonstiges: Die Einrichtung ist beispielhaft und im Kaufpreis nicht enthalten, sie kann jedoch (ganz oder teilweise) gesondert erworben werden, es handelt sich um neuwertige Ausstellungsstücke der Fa. Contempi in Bregenz: www.contempi.at

Im Zuge der Objektaufnahme wurden die Rauflächen digital erfasst; dies ersetzt jedoch nicht das Aufmaß durch eine entsprechende Person. Für die Flächenangaben wird daher keine Gewähr übernommen; es wird vollinhaltlich auf die vorliegenden Einreichpläne verwiesen. Ergänzend der Hinweis, dass im Dachgeschoss teilweise Flächen mit Raumhöhe unter 1,80m vorliegen.