3 Zimmer Dachgeschosswohnung in perfekter Lage
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| Obj. Nr. |
Hagen-00346 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
6850 |
| Ort |
Dornbirn |
| Straße |
Am Müllerbach |
| Hausnummer |
2 |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
| Top |
14 |
| Wohnfläche |
71,52 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
23,80 m² |
| Kellerfläche |
10,01 m² |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Gäste WC |
Ja |
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis gültig bis |
27.11.2033 |
| HWB |
88 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,46 |
| Kaufpreis |
420.000,00 € |
| Betriebskosten |
488,01 € |
| Provision |
3,6 % inkl. USt |
| Richtpreis |
Ja |
| Grunderwerbssteuer |
3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr |
1,1 % |
| Abwicklung |
Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen |
| Obj. Nr. |
Hagen-00346 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
6850 |
| Ort |
Dornbirn |
Straße |
Am Müllerbach |
| Hausnummer |
2 |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
Top |
14 |
| Wohnfläche |
71,52 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
23,80 m² |
Kellerfläche |
10,01 m² |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Gäste WC |
Ja |
Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Modernisiert |
Energieausweis gültig bis |
27.11.2033 |
| HWB |
88 kWh/(m²a) |
Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,46 |
Kaufpreis |
420.000,00 € |
| Betriebskosten |
488,01 € |
Provision |
3,6 % inkl. USt |
| Richtpreis |
Ja |
Grunderwerbssteuer |
3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr |
1,1 % |
Abwicklung |
Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen |
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser neu renovierten, geräumigen 3 Zimmerwohnung und ca. 70 m² Wohnfläche in einer ruhigen Nebenstraße im Dornbirner Rohrbach. Aufgrund ihrer Größe eignet sich diese Immobilie besonders gut für Pärchen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, das bequem mit einem Lift erreichbar ist.
Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen. Im Inneren präsentiert sich die Wohnung von ihrer besten Seite. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die großen Fensterflächen, die die Wohnung mit Tageslicht durchfluten.
Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man zu allen Räumen (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer) der Wohnung. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Das WC ist separat und ein Abstellraum ist vorhanden.
Für ausreichend Stauraum und Abstellfläche sorgt ein großer abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen Außenstellplätze auf dem Parkplatz der Eigentümergemeinschaft vor der Haustür zur Verfügung.
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Lage: Man wohnt naturnah, sehr ruhig und trotzdem sehr gut angebunden. Das Stadtteilzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl von Läden, Restaurants, Cafés, Ärztehäusern, Bildungsinstitutionen und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Sonstiges: In den angeführten Betriebskosten ist die Rücklage mit € 147,90 (Wohnung) und € 30,-- (Garage) bereits enthalten!
Die westseitig errichtete Terrassenerweiterung wurde zwar ursprünglich bei der ausführenden Baufirma in Auftrag gegeben, jedoch im Nutzwertgutachten nicht eingetragen.
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