Seltenheit: Kleine Landwirtschaft mit Blick über Dornbirn

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00365
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	6850
Ort	Dornbirn
Straße	Fallenberggasse
Hausnummer	9
Land	Österreich
Grundstücksgröße	8.700,00 m²
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Laminat, Parkett
Befeuerung	Elektro, Holz
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Zustand	Modernisiert
Energieausweis gültig bis	30.10.2034
HWB	82,09 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	2,23
Provision	3,6% inkl. USt
Preis auf Anfrage	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragungsgebühr	1,1%
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigung, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00365	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	6850
Ort	Dornbirn	Straße	Fallenberggasse
Hausnummer	9	Land	Österreich
Grundstücksgröße	8.700,00 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Laminat, Parkett
Befeuerung	Elektro, Holz	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja	Zustand	Modernisiert
Energieausweis gültig bis	30.10.2034	HWB	82,09 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C	fGEE	2,23
Provision	3,6% inkl. USt	Preis auf Anfrage	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5%	Grundbucheintragungsgebühr	1,1%
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigung, Barauslagen

Objektbeschreibung: Diese seltene Gelegenheit bietet ein Wohnhaus samt Stall und Tenne, sowie Grundstücke zur Bewirtschaftung mit einer Gesamtfläche von 8.700 m2.

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, jedoch lt. Stadtarchiv Dornbirn schon vor 1857 gestanden. Es wurde kontinuierlich erneuert- zuletzt wurden die Wohnräume renoviert, eine Photovoltaikanlage installiert und die Wasseranlage erneuert. Ebenso wurde ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche nachgerüstet.

Das Haus ist an den Kanal angeschlossen, bezieht aber eigenes Quellwasser. Die Zufahrt ist öffentlich und auf Anrainerverkehr beschränkt.

Beheizt wird das Haus mittels Infrarot-Panelen bzw. Kachelofen in der Stube. Im Dachboden ist eine Räucherkammer vorhanden, sowie im Tageslichtkeller (mit Gartenzugang aufgrund Hanglage) ein Bereich für Käseerzeugung.
Für (angehende?) Imker besteht zudem ein freistehendes Bienenhaus, dieses müsste aber renoviert werden.

Diese Liegenschaft ist wie geschaffen für all jene, die naturnahes Leben mit Landwirtschaft (wenn auch in kleinem Rahmen) vereinen wollen.

Unter Umständen ist ein Teilverkauf lediglich des Gebäudes samt GSt. Nr. .1023 mit 353 m2 denkbar.

Video zu dieser Immobilie

Lage: Wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum. Nicht oberhalb der Nebelgrenze, aber mit wunderbarem Blick über Dornbirn.

Sonstiges: Bei der kaufgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich ausschließlich um die Widmungen FF (Freifläche Freihaltegebiet), FL (Freifläche Landwirtschaft) und F (Forstwirtschaft Fläche). Für den/die ErwerberIn ist daher ein Landwirtschaftlicher Hintergrund erforderlich. Die Genehmigung der Grundverkehrs-Orts bzw. Landeskommission ist daher jedenfalls aufschiebende Bedingung.

Die Flächenangaben im Gebäude sind ausdrücklich Ca.- Angaben, für welche keine Gewähr übernommen wird.