Mehrfamilienhaus als Investment oder Mehrgenerationenhaus in Hittisau

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00375
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	6952
Ort	Hittisau
Straße	Kirchenbühl
Hausnummer	565
Land	Österreich
Wohnfläche	277,40 m²
Grundstücksgröße	684,00 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	28,45 m²
Stellplätze	8 Freiplätze 1 Garage
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	2007
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	14.05.2028
HWB	60 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,7
Kaufpreis	1.200.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00375	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	6952
Ort	Hittisau	Straße	Kirchenbühl
Hausnummer	565	Land	Österreich
Wohnfläche	277,40 m²	Grundstücksgröße	684,00 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2	Balkon/Terrasse Fläche	28,45 m²
Stellplätze	8 Freiplätze 1 Garage	Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Gäste WC	Ja
Baujahr	2007	Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	14.05.2028	HWB	60 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C	fGEE	0,7
Kaufpreis	1.200.000,00 €	Provision	3,6 % inkl. USt
Richtpreis	Ja	Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %	Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hittisau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Investmentobjekt oder als ideales Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie. Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die jeweils über großzügige Wohnflächen und schöne Außenbereiche verfügen.

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer eigenen Terrasse und Grünfläche. Diese Einheit bietet zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche. Ein großzügigen Gang, einen Abstellraum sowie eine abgetrennte Küche und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Gartenbereich und Balkon.

Das Dachgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern. Die Wohnung besticht durch eine große Küche mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich sowie einen sonnigen Balkon. Ein Bad mit Wanne und Dusche ergänzt die komfortable Ausstattung.

Zum Haus gehört eine Garage und ausreichend Außenstellplätze.

W1 vermietet bis 31.07.2025
W2 leerstand
W3 vermietet bis 30.11.2025

Die Lage im malerischen Hittisau ist besonders attraktiv und bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung und schöner Natur. Ob als langfristiges Investment zur Weitervermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die Familie – dieses Haus bietet eine herausragende Chance in einer begehrten Wohngegend.

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