Großzügiges Zweifamilienhaus in Götzis – Perfekt für große Familien

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Obj. Nr.	Hagen-00404
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	6840
Ort	Götzis
Straße	Major-Ellensohn-Straße
Hausnummer	51
Land	Österreich
Wohnfläche	248,18 m²
Grundstücksgröße	732,00 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	84,59 m²
Dachbodenfläche	19,68 m²
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1968
Zustand	Neuwertig
Energieausweis gültig bis	08.11.2032
HWB	129 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	2,02
Kaufpreis	920.000,00 €
Provision	3,6 % inkl. USt
Richtpreis	Ja
Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %
Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Obj. Nr.	Hagen-00404	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	6840
Ort	Götzis	Straße	Major-Ellensohn-Straße
Hausnummer	51	Land	Österreich
Wohnfläche	248,18 m²	Grundstücksgröße	732,00 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	84,59 m²
Dachbodenfläche	19,68 m²	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Befeuerung	Öl	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Gäste WC	Ja
Baujahr	1968	Zustand	Neuwertig
Energieausweis gültig bis	08.11.2032	HWB	129 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D	fGEE	2,02
Kaufpreis	920.000,00 €	Provision	3,6 % inkl. USt
Richtpreis	Ja	Grunderwerbssteuer	3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr	1,1 %	Abwicklung	Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen

Objektbeschreibung: Dieses geräumige Zweifamilienhaus in Götzis bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils über 120 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine abgetrennte Küche mit Essbereich. Zusätzlich gibt es im Flur eine weitere Sitzgelegenheit, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein großes Badezimmer. Zudem bietet diese Wohnung eine sonnige Dachterrasse sowie einen Balkon mit tollem Ausblick.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage. Die Zufahrt ist mit dem Auto nur von Westen her möglich; Durchfahrt nur für Fahrräder - somit kein Durchzugsverkehr!

Zwei Einzelgaragen sowie ausreichend Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Wohnangebot!

Gaube Dachwohnung (Flachdach) erneuert ca. 2017

Video zu dieser Immobilie

Sonstiges: Ursprüngliche Errichtung 1968
Ausbau und Erweiterung auf Zweifamilienhaus 1993

Am Gebäude ist Wohnungseigentum (W1 und W2) begründet:

W1 Erdgeschoß Wohnnutzfläche 128,16 m² + Terrasse 51,66 m²
W2 Obergeschoß Wohnnutzfläche 120,02 m² (zzgl. 7,01 m² mit Raumhöhe unter 1,80m) + Balkon 8,05 m² + Terrasse 27,27 m²

Kellerfläche mit allen Räumen ca. 128 m² (Inkl. Öllagerraum u. Heizraum)

Beiden Tops sind div. Abstellräume bzw. Dachboden und jeweils 1 Garage zugeteilt. Der Garten ist derzeit dem ganzen Haus zugeteilt. (Das gesamte Nutzwertgutachten liegt vor)

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die Straße Major-Ellensohn-Str. (öffentliches Gut).

Entlang der westlichen Grenze ist das Grundstück mit einem verbücherten Geh- und Fahrrecht zugunsten GSt. 5356/2 belastet. Hinweis: Die kürzlich erfolgte Grundstücksteilung ist Stand Ende März 25 im Vorarlberg-Atlas noch nicht ersichtlich! Siehe Teilungsplan bei der Fotodokumentation.