Modernes Zweifamilienhaus in Koblach – Wohnen in der idyllischen Dürne
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| Obj. Nr. |
Hagen-00409 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
6842 |
| Ort |
Koblach |
| Straße |
Dürne |
| Hausnummer |
41 |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
128,88 m² |
| Grundstücksgröße |
357,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
39,32 m² |
| Stellplätze |
1 Carport |
| Befeuerung |
Gas, Solar |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
10.02.2031 |
| HWB |
65 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,87 |
| Kaufpreis |
770.000,00 € |
| Provision |
3,6 % inkl. USt |
| Grunderwerbssteuer |
3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr |
1,1 % |
| Abwicklung |
Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen |
| Obj. Nr. |
Hagen-00409 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
6842 |
| Ort |
Koblach |
Straße |
Dürne |
| Hausnummer |
41 |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
128,88 m² |
Grundstücksgröße |
357,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
39,32 m² |
Stellplätze |
1 Carport |
| Befeuerung |
Gas, Solar |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
Energieausweis gültig bis |
10.02.2031 |
| HWB |
65 kWh/(m²a) |
Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,87 |
Kaufpreis |
770.000,00 € |
| Provision |
3,6 % inkl. USt |
Grunderwerbssteuer |
3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr |
1,1 % |
Abwicklung |
Vertragserrichtung, Beglaubigungskosten, Barauslagen |
Objektbeschreibung: In dieser zentralen Wohnlage von Koblach, befindet sich dieses schöne und modern ausgestattete Zweifamilienhaus mit zwei separaten 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Investoren oder als Generationenwohnsitz.
Wohnung 1 (Erdgeschoss):
Diese Einheit punktet mit einem großzügigen Garten und einer überdachten Terrasse mit Markise. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche geht in einen kleinen, hellen Wintergarten über – ein echtes Highlight für jede Jahreszeit. Das große Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab.
Wohnung 2 (Obergeschoss):
Über eine eigene Außentreppe gelangt man auf die private Terrasse dieser Wohnung. Auch hier erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein kleiner, gemütlicher Balkon. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz, das Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine.
Beide Wohnungen verfügen über einen stilvollen Eingangsbereich und moderne Ausstattung. Ein Doppelcarport mit elektrischem Rolltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Die Lage ist perfekt für Pendler: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Autobahn als auch die Grenze zur Schweiz. Eine seltene Gelegenheit für ruhiges Wohnen mit bester Anbindung!
Video zu dieser Immobilie
Sonstiges: W1 Wohnfläche 68,74 m² (inkl. 7,01 m² Wintergarten) + Garten
W2 Wohnfläche 60,14 m² + Terrasse (39,32 m²)
Am östlichen Ende ist das Grundstück mit einem Geh- und Fahrrecht sowie Leitungsrecht belastet (in Natur ersichtlich)
Weitere interessante Immobilien
